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단독주택용지

단독주택용지구분별로 나눈부분을 설명하는 이미지

가구 및 획지계획
단독주택용지는 전용(R1), 점포겸용(R2), 블록형(R3)으로 구분
획지의 분할 및 합병
- 모든 필지의 분할은 불허. 단, 블록형 단독주택용지(R3)은 예외
- 합병은 전용 단독주택용지(R1) 중 연접한 2획지에 대하여 1회에 한해 허용 건축물 용도 및 규모계획점포겸용 단독주택용지(R2)의 근린생활시설용도는 1층에 한하여 허용(건축물 연면적의 40%이하) 전체 단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를 불허 합병할 경우 당초 지정된 개별 필지당 가구수를 초과할 수 없음
건축물 용도 및 규모계획
점포겸용 단독주택용지(R2)의 근린생활시설용도는 1층에 한하여 허용(건축물 연면적의 40%이하)
전체 단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를 불허
합병할 경우 당초 지정된 개별 필지당 가구수를 초과할 수 없음
건축물용도과 건폐율 용적률 최고층수 1필지당가구수 해당블록구분별로 R1,R2,R3단독주택용지의 규모계획
구분 단독주택용지
건 축 물 용 도 도면 표시 R1(전용) R2(점포겸용) R3(블록형)
허용 용도
  • 단독주택(다중주택제외)
  • 부속용도로서의 발전시설
  • 단독주택(다중주택 제외)
  • 점포주택 (제1종근린생활시설)
  • 부속용도로서의 발전시설
  • 단독형 집합주택
  • 3층 이하 공동주택
  • 부속용도로서의 발전시설
불허 용도
  • 허용용도 이외의 용도
  • 학교환경위생정화구역 내 금지시설
건폐율 40% 이하 60% 이하 50% 이하
용적률 100% 이하 180% 이하 150% 이하
최고층수 3층 이하 3층 이하 3층 이하
1필지당 가구수 1가구 3가구 최대 50가구
해당블록 단독 1, 2 단독 3, 4 블록 1, 2
건축물 배치계획
건축선(건축한계선, 건축지정선 등)의 위치는 지침도를 따르고, 지침도상 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「전주시 건축조례」별표4(대지 안의 공지기준)를 따름
전용 단독주택용지,점포겸용 단독주택용지,블록형 단독주택용지구분별로 계획내용
구분 계획내용
점포겸용 단독주택용지(R2)
  • 공원으로 향하는 도로변(소로1-부50, 소로1-부51, 소로1-부52) : 건축한계선 1.5m 지정
  • 준주거시설용지(NC6)변 : 건축지정선 2m(보행자도로와 접한 필지)
  • 근린공원변 : 차양 및 바닥데크 설치구간(폭 2m) 지정(건축물 1층부에 근린생활시설 건축할 경우)
블록형 단독주택용지(R3)
  • 도로변 : 3m
  • 블록2 : 전면공지내 자전거도로 설치(2.4m)
건축물 형태 및 외관계획
외벽,1충바닥높이, 지붕,담장구분별로 계획내용
구분 계획내용
외벽
  • 점포주택 : 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 함
  • 전용주택 : 건물의 벽체 및 옥상녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재료 사용 권장
1층 바닥높이
  • 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이는 15cm 이내
  • 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 설치해서는 안됨
지붕
  • 건축물 옥상에 설치되는 부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑, 장식탑 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수 없음
  • 경사지붕(박공형) 권장
    - 경사도 : 1:1~1:3의 범위
    - 경사 방향 : 가로방향에 대해 가급적 직교방향
    -경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 설치 할 수 있음
  • 평지붕의 경우
    - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 함
    - 옥상녹화 또는 태양열 집열판 설치 권장
담장
  • 담장설치는 원칙적으로 불허함
  • 필요시 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치
교통계획
차량진출입과 주차장구분별로 계획내용
구분 계획내용
차량진출입
  • 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변구간에 설치(가각구간 설치 금지)
  • 획지당 1개소 허용(폭원 : 8m 이내)
  • 인접필지와 공동출입구 설치 권장
주차장
  • 자연친화적인 재료를 활용한 투수성 포장을 원칙으로 함
    - 피로티 하부에 주차장을 설치할 경우는 제외
대지내 공지
전면공지의 구분의 계획내용
구분 계획내용
전면공지
  • 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지, 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지
  • 보행지장물 설치 불가
  • 연접한 보도와 높이차가 없도록 조성
  • 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 주차가 불가능하도록 단주 등을 설치(주차출입구 설치부에 대하여 예외)

공공누리 제4유형

본 저작물은 "공공누리" 제4유형:출처표시+상업적 이용금지+변경금지 조건에 따라 이용 할 수 있습니다.

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