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준주거시설용지

준주거기설의 나눈부분을 설명하는 이미지

가구 및 획지계획
준주거시설용지는 입지특성 및 가로성격 등에 따라 주거중심(NC1 및 NC2), Designer's Street 주변(NC3), 상업용지 주변(NC4), Edu Street 주변(NC5), Park Street 주변(NC6), 공원주변(NC7, 8, 9)으로 구분
획지의 분할 및 합병
- 모든 필지의 분할은 불허
- 합병은 ‘연접한 2획지’에 1회에 한하여 허용
건축물 용도 및 규모계획
준주거시설용지 중 NC4의 경우 준주거시설용지와 인접한 주상복합시설용지의 시각적 균형을 위하여 별도의 층수규제를 하지 않음
건축물용도의 구분별로 건폐율, 용적률, 최고층수, 해당블록의 준주거시설용지
구분 준주거시설용지
건 축 물 용 도 도면표시 NC1
(주거중심)
NC2
(주거중심)
NC3
(Designer‘s
Street 주변)
NC4
(상업용지
주변)
NC5
(Edu Street
주변)
NC6
(Park Street
주변)
NC7, 8, 9
(공원 주변)
권장용도 - - 카페 (제1종 근린생활시설 중 휴게 음식점 - 학원 (제2종 근린생활시설 중 학원) 카페, 음식점 (제1종 및 제2종 근린생활시설 중 휴게음식점, 일반음식점)
허용용도
  • 제1종근린생활시설
  • 제2종근린생활시설
    (안마시술소 및 노래연습장, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원, 종교집회장 제외)
  • 부속용도로서의 발전시설
  • 제1종근린생활시설
  • 제2종근린생활시설
    (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원, 종교집회장 제외)
  • 부속용도로서의 발전시설
  • 제1종근린생활시설
  • 제2종근린생활시설
    (안마시술소 및 노래연습장, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
  • 부속용도로서의 발전시설
  • 제1종근린생활시설
  • 제2종근린생활시설
    (안마시술소 및 노래연습장, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원, 종교집회장 제외)
  • 부속용도로서의 발전시설
불허용도
  • 허용용도 이외의 용도
  • 학교환경위생정화구역 내 금지시설
건폐율 60%이하 60%이하 60%이하 60%이하 60%이하 60%이하 60%이하
용적률 350%이하 350%이하 350%이하 350%이하 350%이하 350%이하 350%이하
최고층수 6층이하 6층이하 6층이하 - 6층이하 6층이하 6층이하
해당블록 준주거1 준주거2 준주거3 준주거4 준주거5 준주거6 준주거7
건축물 배치계획
주거용지 상업업무용지 주상복합용지, 도시기반시설용지, 기타시설을 구분하여 면적 구성비 비고
구분 계획내용
건축물 전면방향
  • 보행주출입구가 설치되는 면을 주 전면으로 하며, 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
  • 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주 전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
  • 건축지정선에 면한 외벽면, 공공공지 또는 보행자도로에 면한 외벽면
건축한계선 등
  • Designer's Street(도면표시 NC3)변의 준주거시설용지는 건축물에 의한 다양한 가로경관 및 독창적인 건축물계획, 가로의 활성화 등을 위하여 아케이드 설치구간을 지정
  • Designer's Street(도면표시 NC3) 및 공원주변(도면표시NC9) 중로 2-부1 변에 지정된 건축한계선(3m)후퇴에 따른 전면공지 내에는 자전거도로 2.4미터를 설치
  • Park Street(도면표시 NC6)변의 준주거시설용지 중 보행자도로와 접한 획지에 보행자도로의 폭을 확장하여 쾌적한 보행공간 조성을 위해 건축지정선 2미터를 지정
아케이드 설치구간
  • 벽면과 기둥, 지붕 등에 의해 형성되는 1층부 개방된 통로공간 및 2층부 입체공공보행통로
  • 해당 필지의 사업자가 건축물 건설시 설치
  • 아케이드 설치구간의 구조 및 재료, 형태 등에 관한 사항은 지구단위계획 시행지침 참조
건축물 형태 및 외관계획
외벽,1층바닥높이,지붕,담장 구분별로 계획내용
구분 계획내용
외벽
  • 건축지정선에 면한 건축물 1층 외벽면 : 70%이상을 투시형 벽면으로 함
1층 바닥높이
  • 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이는 15cm 이내
  • 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 설치해서는 안됨
    (단, 지형적인 이유로 연결이 어려울 경우는 예외)
지붕
  • 건축물 옥상에 설치되는 부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑, 장식탑 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수 없음
  • 경사지붕의 경우
    - 경사지붕의 형태는 박공형으로 설치하고, 경사도는 1:1~1:3의 범위(실외기 설치공간 고려)
    - 경사 방향 : 가로방향에 대해 가급적 직교방향
    - 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 설치 할 수 있음
  • 평지붕의 경우
    - 지붕면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성토록 권장
    - 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치 불가
담장
  • 담장설치는 원칙적으로 불허함
  • 승인을 거친 경우 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리 설치
교통계획
차량진출입의 교통계획내용
구분 계획내용
차량진출입
  • 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변구간에 설치(가각구간 설치 금지)
  • 획지당 1개소 허용(폭원 : 8m 이내)

공공누리 제4유형

본 저작물은 "공공누리" 제4유형:출처표시+상업적 이용금지+변경금지 조건에 따라 이용 할 수 있습니다.

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