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공동주택용지

공동주택용지에 올레길와 과수원길표시를 설명하는 이미지

가구 및 획지계획
획지의 분할 및 합병 - 모든 필지의 분할은 불허(부대복리시설은 예외로 함)
건축물 용도 및 규모계획
공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형으로 건축
각 공동주택용지의 주택규모는 아래 표에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며, 당초 계획된 용적률 및 주택호수를 초과하지 않는 범위내에서 표에 명시된 규모보다 작은 평형의 규모로 계획 할 수 있음
500세대 이상 규모의 공동주택단지에서는 상시 30인 이상의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을 설치
블록번호 공동1에서 공동17까지 대지면적과 총세대수 유형별세대수 최고층수 용적률
블록 번호 대지면적 (㎡) 총세대수 (호) 유형별 세대수(호) 최고 층수 용적률 (%) 비고
60㎡이하 60㎡~ 85㎡이하 85㎡초과
공동1 37,313.0 728 168 560 - 30층 210이하
공동2 21,355.0 402 118 216 68 30층 210이하
공동3 45,920.8 830 232 598 - 30층 195이하  
공동4 38,050.1 720 108 612 - 30층 210이하
공동5 36,142.9 662 92 498 72 30층 210이하
공동6 34,817.9 640 104 454 82 30층 210이하
공동7 35,602.4 646 148 274 224 30층 210이하  
공동8 45,998.7 826 218 608 - 30층 195이하  
공동9 27,929.6 490 - 360 130 20층 220이하
공동10 41,679.8 702 - 382 320 30층 220이하
공동11 36,392.5 644 146 274 224 30층 210이하
공동12 36,122.5 712 120 592 - 30층 220이하
공동13 46,668.0 948 250 698 - 30층 220이하
공동14 44,610.2 878 - 626 252 30층 245이하  
공동15 38,487.0 748 - 494 254 30층 245이하
공동16 30,326.7 576 - 320 256 30층 245이하
공동17 39,534.0 736 280 456 - 30층 195이하
합 계 636,951.1 11,888 1,984 8,022 1,882 - - -
건축물 배치계획
건축한계선
  • - 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따름(지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으로부터 최소 6미터 이상 이격)
  • - 부대복리시설을 도로와 건축한계선의 범위 내에 조성할 경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3미터 이상을 의무적으로 확보
  • - 공동주택용지 17블록의 경우 남측에 지정된 건축한계선 후퇴에 따른 전면공지 내에 자전거도로 2.4미터를 설치
건축물 배치에 관한 세부 사항은 지구단위계획 시행지침 및 지침도를 따름
고층배치구간, 중고층배치구간, 중층배치구간, 저층배치구간. 탑상형 배치구간, 직각배치구간 구분별로 계획내용
구분 계획내용
중고층배치구간
  • 주진입도로(과학로) 및 외곽도로에서의 시각적 개방감 확보를 위해 지정하며, 15층 이상의 아파트를 배치
중층배치구간
  • 인접한 상업용지와의 시각적 균형을 위해 중층배치가 필요한 지역 및 인접한 학교의 일조권 확보를 위해 지정하며, 11층 이상 15층 이하의 아파트로 배치
저층배치구간
  • 인접한 학교용지의 일조권 확보를 위해 지정하며, 10층 이하의 아파트로 배치
  • 교육시설의 양호한 학습환경 및 일조확보를 위하여 공동주택 11블록의 저층배치구간은 최고높이(층수) 8층 이하로 조성
탑상형 배치구간
  • 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있으나 탑상형 아파트 70%이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 함
직각배치구간
  • 학교용지의 일조권을 확보하고 준주거용지변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 학교주변 및 간선가로변에 지정
  • 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간
  • 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 예외
건축물 형태 및 외관계획
주거동의 길이제한 및 층수변화와 입면의 구성, 융통성구조, 지붕형태와 옥상, 지붕구분별로 계획내용
구분 계획내용
주거동의 길이제한 및 층수변화
  • 10층 이하일 경우 : 8호 연립 이하 또는 주동길이 100미터 이하
  • 11층 이상~15층 이하일 경우 : 6호 연립 이하 또는 주동길이 80미터 이하
  • 16층 이상일 경우 : 4호 연립 이하 또는 주동길이 60미터 이하
입면의 구성
  • 주거동은 최상층부(최상층에서부터 5개층 이내), 중층부(상층부와 저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 5개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용
  • 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계
25층이상부터 7층이하까지의 구분별로 상층부 중층부 저층부
구분 상층부 중층부 저층부
25층 이상 최상층부터 5개층 상층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 5개층
16층 이상~24층 이하 최상층부터 3개층 지상1층부터 3개층
8층이상~15층 이상 최상층부터 2개층
7층 이하 최상층 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
융통성구조
  • 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경 요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 도입을 권장
지붕형태, 옥상
  • 경사지붕으로 계획할 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하여 최상층에 다락방 또는 복층형 설치를 권장
  • 평지붕의 경우 옥상녹화를 권장하며 탑상형 아파트의 경우 조형적인 옥탑디자인을 하거나, 옥상조경을 권장(천공구조물의 설치는 지양)
  • 공동주택 단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕으로 계획할 경우 옥상녹화를 권장
담장
  • 인접대지 또는 도로 등과 0.5미터 이상 고저차가 발생 할 경우 안전을 위하여 1.2미터 이하의 투시형 담장을 설치
  • 그 외에 담장의 설치가 필요할 경우 1.2미터 이하의 생울타리 또는 목재 등의 친환경 재료를 사용한 투시형 울타리를 조성하고, 공공보행통로 및 공원으로의 보행 접근성을 확보하기 위하여 1개소 이상의 보행출입구를 설치
교통계획
차량진출입, 단지내차량동선, 단지내보행로, 부설주차장, 자전거보관소 구분별로 계획내용
구분 계획내용
차량진출입
  • 지정된 차량 진출입권장구간에 설치 권장
  • 도로 건너편 단지의 차량 진출입구로부터 50미터 이상의 이격거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로로 설치
  • 다음 구간 출입구 설치 금지
    - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로로부터 10미터 이내의 구간
    - 보행로, 공원 경계부, 녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
    - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 지하도 입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
단지 내 차량동선
  • 차량동선과 간선도로의 교차는 직각교차를 원칙(단지 내 차량동선과 보행로가 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성)
  • 단지 내 부대복리시설 중‘근린생활시설 등’의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입 금지
단지내 보행로
  • 지하주차장 설치를 원칙으로 함
    - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치
  • 지상주차장은 비상용 및 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위해 10% 이내에서 설치(투수성 포장)
부설주차장
  • 개별단지 안에 입주자 및 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성된 개방된 통로를 말하며, “올레길”과 “과수원길”로 구분하여 조성
25층이상부터 7층이하까지의 구분별로 상층부 중층부 저층부
구분 내용
올레길
  • 중심보행로의 기능(폭 6미터 이상으로 조성)
  • 출입구의 경우 지침도상 표시된 출입구(유효폭원 6미터 이상)의 위치 준수(15미터 이내의 범위에서 설치)
  • 출입구 및 녹지축, 공원이 만나는 부분에 공개공지 조성 권장
    - 공개공지(모임마당)의 경우 비움의 공간으로 조성하여 사람들의 다양한 행태를 유도하고 마당외곽으로 앉음벽 등 쉬는 공간을 조성
  • 올레길과 도로(단지내 도로포함)가 교차하는 곳은 보행우선구조로 조성
  • 올레길에는 ‘보행지장물’을 설치 불가
  • 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이, 보행자 전용도로 등의 높이와 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치
과수원길
  • 출입구의 경우 지침도상 표시된 출입구의 위치를 준수
    (폭 15미터 이내의 범위에서 출입구 설치)
  • 과수원길과 올레길이 교차하는 부분은 광장으로 조성하고 교차광장의 바닥패턴은 올레길의 바닥패턴을 유지하여 길의 연속성을 부여
  • 과수원길의 권장 과실수종은 복숭아, 배, 사과, 모과, 감 등
자전거 보관소
  • 자전거보관소를 자동차 주차대수의 20% 규모로 확보

공공누리 제4유형

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