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주상복합용지

주상복합용지를 설명하는 이미지

가구 및 획지계획
획지의 분할 및 합병
- 모든 필지는 향후 사업추진 시 필지 합병 및 분할 가능
- 합병하여 하나의 사업단위로 하려는 경우 세대수는 각각에 지정된 주택유형별 세대수의 합을 따름
건축물 용도계획
주거용도는 3층 이상에 한해 허용
주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 다른 주거 외 용도의 시설과 분리된 구조
주상복합시설용지 1, 2를 합필하여 개발할 경우 대규모 스포츠컴플렉스 시설설치를 권장
건축물용요와 해당블록의 구분별로 주상복합시설용지
구분 주상복합시설용지
건축물 용도 도면표시 MA
허용용도
  • 공동주택(아파트) 및 부대시설
  • 제1종 근린생활시설
  • 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원, 종교집회장 제외)
  • 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
  • 판매시설(대규모 점포 제외)
  • 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  • 교육연구시설
  • 노유자시설
  • 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  • 업무시설
  • 부속용도로서의 발전시설
불허용도 허용용도 이외의 시설
해당블록 주상1, 주상2, 주상3
건축물 규모계획
건축물의 높이는 사업지내 고층의 랜드마크 기능을 할 수 있도록 최고층수를 제한하지 않음
1층부의 높이는 4.5미터 이상을 권장
블록번호, 대지면적 총세대수 유형별세대수 건폐율 요적률 최고층수
블록번호 대지 면적 (㎡) 총 세대수 (호) 유형별 세대수(호) 건폐율 (%) 용적률 (%) 최고 높이
60㎡이하 60㎡~ 85㎡이하 85㎡초과
주상복합 주상1 9,175.7 170 - 78 92 70%이하 500%이하 -
주상2 16,482.5 444 - 132 312 70%이하 500%이하 -
주상3 9,811.9 268 - 268 - 70%이하 500%이하 -
합계 35,470.1 882 - 478 404 - - -
건축물 배치계획
건축물 전면방향 계획내용
구분 계획내용
건축물 전면방향
  • 건축물의 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙
  • 다음 각 호의 경우에는 전면에 준하는 외관설계를 하여야 함
    - 20미터 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각포함)
    - 공원, 광장, 보행자전용도로에 면한 외벽면
건축물 형태 및 외관계획
외벽과 담장별로 계획내용
구분 계획내용
외벽
  • 도로 또는 공원에 면한 비주거동의 해당층 외벽면 : 50%이상을 투시형 벽면으로 함(투시형 셔터 설치)
담장
  • 담장설치는 원칙적으로 불허
  • 인접대지 또는 도로 등과 0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 1.2미터 이하의 투시형 담장을 설치
교통계획
차량진출입 단지내차량동선 부설주차장구분별로 계획내용
구분 계획내용
차량진출입
  • 지침도상에 허용된 구간에 한하여 설치
단지내 차량동선
  • 진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각교차를 원칙
    - 단지 내 차량동선과 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성
  • 단지 내 차량동선은 가급적 주거용도와 주거외 용도를 분리하여 계획
부설주차장
  • 주상복합시설용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하주차장은 법적주차대수의 80% 이상을 지하에 설치
    - 주거이외 용도의 법적주차대수는 90% 이상을 지하에 설치
  • 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치

공공누리 제4유형

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